2.4. НЕДВИЖИМОСТЬ
В определённых случаях и недвижимость может быть серьёзным пассивом. Сюда может входить неликвидная недвижимость или та, которая просит больших вложений. Под это определение отлично подходят шикарные частные дома, которые требуют весомых денег на содержание и находятся, допустим, на Рублевке. Формально это активы, которые сложно продать, а даже если продать, они не принесут вам даже своей себестоимости. В таком случае вы оказываетесь заложником рыночной ситуации, и ее тенденции не идут вашему кошельку на пользу. Нельзя назвать покупку дома лучшим вариантом для размещения ваших средств. И подобных примеров пассивов в обёртке активов очень много. Сюда же можно добавить ипотечное рабство, которое в большинстве случаев не дает возможность создать позитивный денежный поток.
Возможно, кто-то из вас сталкивался с ситуацией владения квартирой в плохом районе. В аренду сдать её особо не получается, и она может просто сосать из вас деньги. В постсоветском пространстве очень часто слышно: «Я куплю много квартир, буду сдавать их в аренду, на это буду жить». Плюсы в таком варианте размещения средств тоже есть, но важно помнить, что в случае, если мы покупаем недвижимость в Казахстане или России, инвестируем мы, по сути, деньги, которые могут быть переведены в доллары, и на них могут быть куплены активы, зарабатывающие в долларах. Вместо этого вы покупаете актив, который будет приносить прибыль в местной слабой валюте, которая постоянно девальвируется.
Хотя есть и привлекательные предложения на рынке недвижимости, отрицать не буду. Не так давно побывал в городе Семей – мой, приятель там купил объект недвижимости размером 36 тысяч м2 за 2 миллиона долларов, при том что в Алматы за эти деньги вы и 5 тысяч м2 не купите, а в Москве и 1 500 м2. Чтобы такой объект построить, придется потратить около 10 миллионов, но сделки бывают и такие.