Как инвестировать, если в кармане меньше миллиона

Перед вами азбука инвестора, из которой вы узнаете, как получать пассивный доход, освободиться от рутины и стать автором своей жизни. Станислав Тихонов – один из самых востребованных коучей по инвестированию в России. В своем руководстве по инвестированию он дает пошаговую стратегию для начинающих, раскрывает самые эффективные технологии и стратегии приумножения капитала.

Жанры

Купить эту книгу

Как инвестировать, если в кармане меньше миллиона

Электронная

489 ₽392 ₽

Купить-20%

Аудио

639 ₽512 ₽

Купить-20%

Рейтинг LiveLib

3,8

40 оценок

5
23%
4
45%
3
25%
2
8%
1
0%

Ваша оценка

Прочитали 53Хотят прочитать 125

Рецензии

govoryaschyPyos24 сентября 2024 г.
2017 год - инвестируй в америку, и всё у тебя будет!
Фраза, записанная в заголовке отвечает на вопрос, почему книга на вечную тему устарела спустя каких-то 5 лет! Мало того - я думаю, что у этой книги есть целая армия разгневанных читателей, которым автор навязал инвестиции в американский фондовый рынок! Они сидят теперь с заблокированными активами и клянут подобных авторов! Про какие только риски не рассказал автор, а про инфраструктурные забыл! И ладно-бы америка была одним из способов вложиться в фондовый рынок! Но нет! В российские акции мы, жители России, не инвестируем - а только в Америку! Вот и результат! Ждите, когда теперь "наиболее честная экономика" вернёт наши денюжки!

Читать далее
2
88
TeshaBade28 февраля 2019 г.
Замечательно
Одна из самых толковых тематических книг, которые были прочитаны мной в последнее время. Автор использовал простой язык повествования и описал довольно сложные для понимания вещи, в частности фондовый рынок и работу с инвестиционными инструментами в доступной форме. Однозначно рекомендую!
2
820
NatalyaTrifonova86228 февраля 2019 г.
Читается отлично!
Очень познавательная книга. Раньше думала, что инвестиции - это для тех, у кого капитала от 10 миллионов и выше. Оказалось все иначе. Читать интересно, тем более что речь идет о получении пассивного дохода.
1
612

Все рецензии

Цитаты

SitesDialog18 октября 2020 г.
Стандартные факторы, снижающие ликвидность квартиры:
• окна квартир направлены на окна соседнего здания;
• все окна выходят на север;
• первый и последний этажи;
• квартира рядом с лифтом;
• квартира, смежная с лестничной площадкой;
• квартира на проходе;
• квартира без балкона.
Основные правила при выборе банка:
• аккредитация вашей новостройки;
• возрастные ограничения: не дают ипотеку лицам моложе 23 лет и очень плохо дают лицам старше 50 лет;
• документы подтверждения дохода (2-НДФЛ и справка по форме банка);
• кредит берем только в рублях, никакой валюты;
Читать далее
2
182
SitesDialog18 октября 2020 г.
Важно проверить проектную декларацию. Посмотрите, как продает застройщик – от своего имени или же от имени другой компании. Если он продает через дочернюю организацию, то в учредителях этой дочерней организации должна значиться сама компания как основной держатель активов, а на всех документах желательно наличие логотипа материнской компании.
Далее обязательно смотрим объект на сайте http://dozor214.ru/, он показывает объекты по всей России. Там приводится рейтинг по объектам и их застройщикам. Нам нужны объекты с рейтингом от 6 баллов и выше. Все, что ниже, – это повышенный риск, на который нам с вами пока идти не следует.
Небольшая инструкция, как проводить отбор, узнавать цены и другую информацию. Всегда звоните менеджерам, цены на сайте и цены по факту могут отличаться. Не стесняйтесь и узнавайте все, что вам нужно уточнить. Всегда спрашивайте, сколько стоили квартиры на старте продаж.
Мини-гид по сайту http://mskguru.ru/:
Далее будем знакомиться с проектной декларацией, ее всегда можно найти на сайте застройщика. Если там или в других открытых источниках нет проектной декларации, мы такую недвижимость даже не рассматриваем. Компании обязаны ее публиковать, а за указание неверных данных в проектной декларации предусмотрена уголовная ответственность. Поэтому если ее нет, значит, с недвижимостью что-то не так.
Основное, что мы должны смотреть в проектной декларации:
• информация о застройщике. Должно быть указано конкретное юридическое лицо, и далее вся информация указывается от имени этого юр. лица. Важно понимать, что сейчас даже многие солидные застройщики, например ГК «Мортон», строят не от своего имени, а от имени дочерних компаний. Хотя вся информация по объекту указана на их сайте и в случае чего отвечать они будут своей репутацией, но юридически все ваши вопросы будут именно к дочерней компании;
• цель проекта строительства, его этапы и сроки;
• разрешение на строительство;
• разрешение на землю, это может быть собственность или долгосрочная аренда; важно, чтобы право на земельный участок длилось дольше срока сдачи объекта недвижимости;
• сверяем точный адрес объекта с тем, что указан в декларации;
• число квартир в многоквартирном доме и их технические характеристики;
• предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию; срок сдачи объекта не должен превышать срок разрешения на строительства более чем на 6 месяцев;
• финансовые результаты компании за текущий год;
• размер кредитов и дебиторской задолженности; компания не должна иметь долгов, если таковые имеются, нужно выяснить, с чем это связано.
Важно разобраться в ФЗ № 214 и правильно выбирать форму договора с компанией-застройщиком. Я рекомендую работать только по договорам долевого участия (ДДУ) или, в отдельных случаях, по предварительному договору долевого участия (ПДДУ) – подписание сразу ДДУ. Как вообще происходит этот процесс?
Застройщик, собрав все необходимые документы, может начать продавать квартиры. Делает он это по ДДУ, но процесс оформления ДДУ занимает от 1 до 3 месяцев в Регистрационной палате. Все это время деньги лежат на счету, и застройщик не может ими пользоваться, доступ к счету открывается только после одобрения договора Регистрационной палатой. Поэтому многие, даже крупные компании идут на хитрость.
Они заключают ПДДУ на оговоренную сумму и одновременно подписывают ДДУ, но уже без суммы. Там не так важна именно сумма, поскольку вы получаете право на долю в строящемся объекте недвижимости. Застройщик может пользоваться деньгами сразу, не ожидая завершения бюрократических проволочек. А у вас на руках уже подписанный ДДУ и ПДДУ. Как только Регистрационная палата одобряет сделку, вы переписываете ПДДУ на обычный ДДУ с указанной суммой сделки. Это весьма распространенная практика.
Есть и другие формы договоров. Наиболее распространенной из них является жилищно-строительный кооператив (ЖСК). Я не рекомендую им пользоваться, так как ваша юридическая защищенность по этому договору в разы ниже. Вот несколько минусов этого договора:
• нет связи дольщиков с застройщиком, лишь с кооперативом – а это не застройщик, а только инвестор;
• для получения денег от ЖСК застройщик не обязан иметь оформленные права на земельный участок;
• застройщик не обязан публиковать проектную декларацию;
• если нет денег для завершения строительства, члены ЖСК несут ответственность по долгам кооператива (при росте сметы пайщики доплачивают);
• не определено точное окончание строительства;
• нет страховки дольщика от двойных продаж (когда квартира продается сразу двум разным собственникам, якобы случайно, ошибочно, или откровенно мошеннически);
• продажа только с согласия ЖСК; то есть вы не сможете продать квартиру до получения права собственности без согласия ЖСК, за согласие придется доплатить;
• практически невозможно получить банковский кредит на покупку;
• переуступку продать очень сложно, необходим покупатель с наличными деньгами, использование ипотеки не допускается банками;
• старт продаж возможен без разрешения на строительство.
А вот чем хорош договор долевого участия (ДДУ):
• четкое описание объекта;
• точное расположение объекта в жилищном комплексе;
• конкретные сроки передачи объекта дольщику (сдача объекта и выдача ключей);
• постоянная цена, сроки и порядок проведения оплаты;
• штрафные санкции за просрочку сдачи дома;
• понятный процесс продажи по переуступке, описанный в договоре;
• известные параметры отделки или ее отсутствие;
• наличие гарантийного срока;
• льготные ипотечные программы с государственной поддержкой.
Важно понимать, что закон имеет высшую силу над договором. Таким образом, если в договоре вас просят подписать то, что противоречит закону, можете подписывать: они все равно проиграют суд, если вздумают судиться. А скорее всего, когда вы покажете им свою юридическую грамотность, их юридический отдел не станет с вами связываться.
Например, очень часто застройщики просят доплатить за дополнительные квадратные метры площади, которые получились по факту строительства. Но вы имеете полное право не платить, так как в договоре вы платили за ту недвижимость, которая четко прописана в договоре, и, если они построили чуть больше, это уже их проблемы. Если у вас ДДУ, в котором прописан метраж вашей квартиры, они ничего не смогут сделать с вами в суде, они туда даже не пойдут.
Однако важно проверять следующие пункты:
• если цена в договоре приведена в у. е. без привязки к конкретному курсу ЦБ РФ, такие вещи не подписывать; пусть указывают конкретный курс, а еще лучше в рублях;
• размер неустойки за одностороннее расторжение договора с вашей стороны не должен превышать 5 %, обращайте внимание и на этот пункт.
А вот, например, пункт про оплату коммунальных услуг после сдачи объекта, но до подписания акта приемки можно подписать, а потом сказать, что это незаконно, и не платить. Дальше та же схема, что и с дополнительными квадратными метрами, – по закону они не смогут обязать вас заплатить.
Теперь обратим внимание на финансовое состояние компании. Косвенно об этом говорит одновременное строительство большого числа объектов, включая комплексные освоения территорий. Дополнительно это можно видеть по финансовой отчетности компании, если она строит от своего имени. Но нужно еще смотреть наличие исполнительных производств по компании, посмотреть их можно на сайте http://fssprus.ru/iss/ip/.
Вот так этот отчет выглядит для ПИК. Логично, что ничего не найдено и исполнительных производств по компании нет. Но так может быть не со всеми, поэтому этот пункт не стоит исключать из оценки компании.
Читать далее
2
200
SitesDialog18 октября 2020 г.
Мне очень нравится один интересный психологический эксперимент, придуманный специалистом по социальной психологии Уолтером Мишелем еще в 1960-е годы. Называется он «marshmallow test», или «тест на отложенное удовольствие». Суть его в том, что ребенка 4–6 лет оставляют один на один в комнате с вкусной конфетой, лежащей на столе. Но перед этим ему говорят, что если он ее не съест, то через двадцать минут ему дадут еще одну конфету. То есть предоставляется выбор: либо съесть сейчас, но одну конфету, либо потерпеть, но получить в итоге две.
Некоторые проглатывают лакомство почти сразу же, а большинство детей держится в среднем около трех минут. Но примерно 30 % участников терпеливо ждут свои 200 % угощения. Именно они, как выяснилось впоследствии, лучше ориентировались во взрослой жизни и демонстрировали больше положительных качеств, чем те, кто «сдался». Ведь эти дети рано усвоили, что «нельзя размениваться по мелочам» и «человек, как правило, получает в жизни ровно то, – не больше и не меньше, – на что соглашается». Остальные просто предпочитают «синицу в руке». Маленькая зарплата, но работа стабильная и близко к дому, – либо большая зарплата, но непостоянная, и есть риск, что уволят. Девушка мечты, или просто «чтобы было, у всех же есть». Ну и так далее. Подобный выбор мы делаем каждый день.
Тест был массовым и охватил разные расы и социальные классы, а позже провели исследование, выяснявшее, чего добились дети с положительным результатом теста и дети, взявшие конфеты сразу. Выяснилось, что тут прямая и очень сильная зависимость. Первые были значительно более успешны, чем их собратья с аналогичными первоначальными данными расы, пола и социального класса. Более того, дети из более низких социальных слоев чаще превосходили своих ровесников из более высоких социальных классов.
Так что если вы очень быстро решаете, что это не ваше и что вам стоит вернуться к обычной жизни, то ваш успех в этой жизни вообще под большим вопросом. Успешные люди успешны во всем.
Сильные люди анализируют свои ошибки и оттачивают стратегию, слабые же сдаются и возвращаются в состояние баланса, стабильности и гарантированной бедной старости.
Читать далее
2
74