Рецензия на книгу

• 

  Limonella1312

  23 ноября 2021 г.

  Сам себе кто-то - это ругательство

  А ведь начало было таким многообещающим: рецензия к книге от издательства обещала мне, что я узнаю, как улучшить моё благосостояние. Спойлер: я не узнала.
  Застряв в посткоронакризисом моменте снижения спроса на услуги юриста и вычистив практически полностью нежно лелеемую вот уже много лет подушку безопасности, я бросилась искать дыры в бюджете, через которые утекали горячо любимые мной денежки.
  Прочитала Аргашокова, у которого деньги есть всегда. Добралась до сего опуса. Название настораживает. "Сам себе юрист/психолог/нутрициолог/и т.д. по списку" в нашем обществе принято называть тех людей, которые мало того, что не зная броду лезут в воду, но и аки гамельнский крысолов какой тащат за собой толпу народа. Это многочисленные продавцы счастья, инфоцыгане. которые обещают это самое счастье за небольшие деньги. В лучшем случае у них сертификаты каких-нибудь курсов "Зачемтебеюристтыможешьрешитьлюбойдажесложныйинвестиционныйспорсамтолькодайденег". В худшем случае такой сертификат воображаемый.
  Итак, автор ссылаясь на Кийосаки, ещё одного "гуру" инвестирования и финансов, кладёт несчастного японца на лопатки гордым утверждением, что она не согласна с тем, что недвижимость - это пассив. Её можно сдавать. Всё, шах и мат! Как тебе такое, Роберт Кийосаки?
  А давайте займёмся математикой. Итак, ходовая двухкомнатная квартира в моём городе в районе средней паршивости без ремонта стоит 12 млн. местных денег. Продаём квартиру и кладём деньги на счёт в банке под 10% годовых. Ежемесячно банк будет начислять по 100 тысяч местных денег, на которые можно жить. Без поездок на Бали два раза в год, но с баночкой чёрной икры один раз в пару месяцев точно. Если их разумно инвестировать, то пассивный доход вырастет до 1.5 раз точно.
  При этом не надо искать квартиросъемщиков, не надо переживать "а не затопят ли квартиранты соседей"? Или, например, ещё один повод для переживаний и страшный сон любого наймодателя. Кризис, квартиросъемщик остался без зарплаты и съехал. Как бы сказала героиня корейской дорамы: "Отоке?" то бишь "Роман Чернышевского в современных реалиях".
  Чуть не забыла, без вложений в ремонт снять такую квартиру будет стоить около 70-80 тысяч. А без вложений в мебель - ещё дешевле.
  Итого: продав пассив (квартиру) и тривиально положив деньги на депозит (где-то грустно вздохнул один Уоррен) можно получить в год как минимум один миллион двести местных денег. Но сдавая квартиру в наем, в лучшие годы можно максимум получать 960 тысяч, с учётом того, что квартира не требует ремонта, иных вложений и круглый год сдаётся в аренду.
  А теперь поговорим о грустном. О естественном ветшании и износе жилого фонда по всем странам СНГ и некоторым странам бывшего Советского союза. То есть, если сейчас на фоне нынешних политико-экономических событий квартира стоит 12 млн., а её аренда - 70-80 тыс., где гарантия, что через год и два ситуация не изменится? Дом не рухнет, не будет признан аварийным, все не решат дружно уехать из страны/города и даже свет на вокзале некому будет выключить.
  Таким образом, книга не даёт ответа. что делать, если вдруг коронакризис, и никто не хочет снимать квартиры. Что делать, если в подушке безопасности вдруг кончились деньги.
  Она учит прописным истинам: копите сначала на телевизор, потом холодильник купите. 26 месяцев на машину, 15 лет на ипотеку. Кредит на телевизор - плохо, кредитная карта - ещё хуже. Пенсионный фонд - это хорошо. Инвестиции - тоже. И не забывайте про пресловутую подушку безопасности. Скуууучно, потому что примитивно и такая тема уже много раз раскрыта везде, где её только можно раскрывать.
  Выводы: не тратьте деньги на эту книгу, хоть она и короткая. Всё, что написано в ней, можно почитать в разных журналах и блогах бесплатно и даже все в одной статье. Первую звезду мне, за то, что прочла. Вторую звезду автору за то, что это не длилось долго.
  

  8 понравилось

  254